■Despite the fat paychecks, many young tech workers are choosing to rent over buy, in part because home prices in tech-saturated cities are even more prohibitively expensive than rents.
自從谷歌、臉書與推特等高科技企業，在美國舊金山與西雅圖等高科技大城落腳後，這些都市的房東開始漫天喊價，造廚房油煙成房租飆高，也排擠到當地居民的生活空間，甚至引發抗議貧富不均的示威聲浪。
根據不動產數據機構Trulia指出，今年1月美國10大科技城市的租金年增率為5.7％。與全美國90個大城市平均值的3％相比，高出幾乎一倍。舊金山的增幅甚至高達12.3％，每月租金中值來到3,350美元。
舊金山市區與鄰近的奧克蘭（Oakland）市租金甚至高到一度促發不滿的民眾，圍堵谷歌與蘋果的員工接駁車。示威群眾抗議這些科技新貴入住，導致市區租金飆高到讓當地居民無法負擔的地步，許多住戶因此被逐出傢園。
市區公寓 科技人包瞭
位於舊金山當地的不動產經紀人班倫特（Craig Berendt）說：「沿著谷歌、蘋果與基因科技（Genentech）等大型科技公司車站附近的公寓，目前幾乎都被高科技從業人員給佔據。」
一間位於舊金山Pacific Heights區域的公寓，2010年的月租金約為2,100美元，現在已飆到3,200美元。不過，許多科技新貴確實負擔得起這價位。在矽谷一帶，平均薪資約為每年10萬美元。反觀美國平均私人企業餐廳排油煙員工的年薪則為3.86萬美元。
雖然矽谷的高科技員工荷包滿滿，但多數年輕從業人員並不會在當地購買房屋，而是選擇以承租方式解決住宿問題。其中一個原因是，當地的房價對高薪人士而言，還是太貴。
而且房價的漲勢，目前仍不見退燒。根據Trulia報告指出，今年1月份舊金山與奧克蘭兩地的房價，年增率分別為16.2％與24.4％。而美國平均漲幅僅為11.4％。
周邊區域 連帶翻身
此外，在舊金山這類都市中，還有更嚴重的問題。該市無法處理房屋供不應求的困境，主要原因是舊金山多面環海的地形，幾乎無多餘的建地供政府擴大住宅空間。而且，為瞭保持城市的美觀，市政府亦通過相關法規，限制建築物的高度。
因此，退而求其次的方式是，舊金山的周邊如Castro、South of Market、以及Mission等過去主要以勞工階級為主的區域，這裡一度屬廉價多傢庭式租屋，被轉型成高單價的住宅公寓（condo）。
這個趨勢在亞馬遜、微軟與波音所進駐的西雅圖市，也是如出一轍。近來該城見到大規模的外地移入潮，目前已沒有多餘的空間供擴建。因此，在當地許多房價不高的地段，已經被改建成高租金的住宅。
根據Trulia報告指出，這些高科技重鎮的房價，在網路世紀尚未來臨前，就已十分昂貴。在1990年時，這些高科技都市的房價就比美國平均房價高52％。但受到網路世代的加持，科技重鎮的房價，目前已經比全國平均高出82％。
(工商時報)
關鍵字：美國
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